Если цена в объявлении изменится, мы сразу сообщим вам об этом на электронную почту.
Нажимая «Подписаться», вы соглашаетесь с правилами.
продам готовый бизнес, Мира, 3415 500 000 ₽
4 фев
Дата публикации объявления
Обн. 18 фев
Дата обновления объявления
8
Количество просмотров (+ просмотры за сегодня)
263 158 ₽/м²
Параметры
Общая площадь58,9 м2
Этаж1
Готовый арендный бизнес (3 студии) в Золотом квадрате Екатеринбурга ! Только сообщения !нахожусь за границей. Локация: Втузгородок, ул. Мира, 34 / Малышева, 121. (150 метров до корпусов УрФУ). Объект: Трехкомнатная квартира 58.9 м², перепланированная в 3 автономные студии.
ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ Текущий доход : 107 000 руб./мес.
Чистый операционный доход (NOI): 98 600 руб./мес.
Текущая доходность (Cap Rate): 7.9% годовых.
Целевая доходность (после индексации): 8.5% 9% годовых.
Обоснование роста: Текущие договоры аренды подходят к концу. С учетом дефицита жилья в локации к учебному сезону (август-сентябрь) плановая индексация составит до 115 000 120 000 руб./мес.
Готовый арендный бизнес (3 студии) в Золотом квадрате Екатеринбурга ! Только сообщения !нахожусь за границей. Локация: Втузгородок, ул. Мира, 34 / Малышева, 121. (150 метров до корпусов УрФУ). Объект: Трехкомнатная квартира 58.9 м², перепланированная в 3 автономные студии.
ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ Текущий доход : 107 000 руб./мес.
Чистый операционный доход (NOI): 98 600 руб./мес.
Текущая доходность (Cap Rate): 7.9% годовых.
Целевая доходность (после индексации): 8.5% 9% годовых.
Обоснование роста: Текущие договоры аренды подходят к концу. С учетом дефицита жилья в локации к учебному сезону (август-сентябрь) плановая индексация составит до 115 000 120 000 руб./мес.
ТЕХНИЧЕСКИЕ ПРЕИМУЩЕСТВА Объект спроектирован с учетом долгосрочной эксплуатации и минимизации рисков:
Юридическая безопасность: 1-й этаж (под квартирой — подвал). Расположение мокрых зон соответствует техническим регламентам.
Инженерная надежность: Реализован прямой вывод канализации в подвал. Система работает без насосов (сололифтов), что исключает аварии и шум.
Акустический комфорт: Выполнена профессиональная шумоизоляция межкомнатных перегородок. Установлены качественные трехконтурные входные двери в каждой студии.
Автономия: Каждая единица оснащена собственным санузлом, кухонной зоной и полным набором бытовой техники.
КОМПЛЕКТАЦИЯ Ремонт в современном стиле. Состояние — отличное.
Оборудование в каждой студии: Стиральная и посудомоечная машины, холодильник, варочная поверхность, СВЧ, чайник.
Меблировка: Полный комплект для проживания.
Бонус: Готов передать текущих платежеспособных арендаторов , что обеспечит доходность с первого дня после сделки.
ЮРИДИЧЕСКИЙ СТАТУС И СДЕЛКА 1 взрослый собственник. Без использования мат. капитала.
Объект находится в ипотеке. Сделка проводится через банк-залогодержатель (безопасные расчеты).
Предоставлю выписки по доходам и КУ за последние 12 месяцев для подтверждения доходности.
Стоимость лота: 15 500 000 руб.
Связь: По всем уточняющим вопросам и для получения финансовой модели пишите в чат. Оперативно отвечу и организую просмотр.
ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ АГЕНТОВ (ФОРМАТ СОТРУДНИЧЕСТВА) Коллеги, я открыт к совместной работе и верю в предметный win-win. Если у вас есть инвестор, которому нужен готовый актив в топовой локации — я готов обсуждать условия.
Чтобы наше общение было продуктивным, пожалуйста, при обращении дайте краткую фактуру:
Аналитика и сроки: Ваше видение стоимости подобных объектов в 2026 году и реалистичные сроки закрытия сделки.
Инвестиционный профиль: Каким образом вы планируете презентовать объект покупателю (поиск по базе, инвест-клубы и т.д.)?
Варианты сделки: Как вы планируете юридически сопроводить покупку (сложные цепочки, ипотека).
Условия взаимодействия:
Моя нетто-цена: 15 500 000 руб.
Ваш интерес (комиссия): формируется сверху указанной суммы.
Я не плачу комиссию из своей цены, но гарантирую полную поддержку и честность со своей стороны.