Готовый арендный бизнес (3 студии) в Золотом квадрате Екатеринбурга
! Только сообщения !нахожусь за границей.
Локация: Втузгородок, ул. Мира, 34 / Малышева, 121. (150 метров до корпусов УрФУ). Объект: Трехкомнатная квартира 58.9 м², перепланированная в 3 автономные студии.

ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ
Текущий доход : 107 000 руб./мес.

Чистый операционный доход (NOI): 98 600 руб./мес.

Текущая доходность (Cap Rate): 7.9% годовых.

Целевая доходность (после индексации): 8.5% 9% годовых.

Обоснование роста: Текущие договоры аренды подходят к концу. С учетом дефицита жилья в локации к учебному сезону (август-сентябрь) плановая индексация составит до 115 000 120 000 руб./мес.

Готовый арендный бизнес (3 студии) в Золотом квадрате Екатеринбурга
! Только сообщения !нахожусь за границей.
Локация: Втузгородок, ул. Мира, 34 / Малышева, 121. (150 метров до корпусов УрФУ). Объект: Трехкомнатная квартира 58.9 м², перепланированная в 3 автономные студии.

ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ
Текущий доход : 107 000 руб./мес.

Чистый операционный доход (NOI): 98 600 руб./мес.

Текущая доходность (Cap Rate): 7.9% годовых.

Целевая доходность (после индексации): 8.5% 9% годовых.

Обоснование роста: Текущие договоры аренды подходят к концу. С учетом дефицита жилья в локации к учебному сезону (август-сентябрь) плановая индексация составит до 115 000 120 000 руб./мес.

ТЕХНИЧЕСКИЕ ПРЕИМУЩЕСТВА
Объект спроектирован с учетом долгосрочной эксплуатации и минимизации рисков:

Юридическая безопасность: 1-й этаж (под квартирой — подвал). Расположение мокрых зон соответствует техническим регламентам.

Инженерная надежность: Реализован прямой вывод канализации в подвал. Система работает без насосов (сололифтов), что исключает аварии и шум.

Акустический комфорт: Выполнена профессиональная шумоизоляция межкомнатных перегородок. Установлены качественные трехконтурные входные двери в каждой студии.

Автономия: Каждая единица оснащена собственным санузлом, кухонной зоной и полным набором бытовой техники.

КОМПЛЕКТАЦИЯ
Ремонт в современном стиле. Состояние — отличное.

Оборудование в каждой студии: Стиральная и посудомоечная машины, холодильник, варочная поверхность, СВЧ, чайник.

Меблировка: Полный комплект для проживания.

Бонус: Готов передать текущих платежеспособных арендаторов , что обеспечит доходность с первого дня после сделки.

ЮРИДИЧЕСКИЙ СТАТУС И СДЕЛКА
1 взрослый собственник. Без использования мат. капитала.

Объект находится в ипотеке. Сделка проводится через банк-залогодержатель (безопасные расчеты).

Предоставлю выписки по доходам и КУ за последние 12 месяцев для подтверждения доходности.

Стоимость лота: 15 500 000 руб.

Связь: По всем уточняющим вопросам и для получения финансовой модели пишите в чат. Оперативно отвечу и организую просмотр.

ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ АГЕНТОВ (ФОРМАТ СОТРУДНИЧЕСТВА)
Коллеги, я открыт к совместной работе и верю в предметный win-win. Если у вас есть инвестор, которому нужен готовый актив в топовой локации — я готов обсуждать условия.

Чтобы наше общение было продуктивным, пожалуйста, при обращении дайте краткую фактуру:

Аналитика и сроки: Ваше видение стоимости подобных объектов в 2026 году и реалистичные сроки закрытия сделки.

Инвестиционный профиль: Каким образом вы планируете презентовать объект покупателю (поиск по базе, инвест-клубы и т.д.)?

Варианты сделки: Как вы планируете юридически сопроводить покупку (сложные цепочки, ипотека).

Условия взаимодействия:

Моя нетто-цена: 15 500 000 руб.

Ваш интерес (комиссия): формируется сверху указанной суммы.

Я не плачу комиссию из своей цены, но гарантирую полную поддержку и честность со своей стороны.

Возвращайтесь с ответами на эти вопросы в чат!