Продажа коммерческой недвижимости в микрорайоне Втузгородок в Екатеринбурге

Хотите получать гарантированный доход от инвестиций в недвижимость Екатеринбурга? Тогда вас заинтересует апартамент в стильном апарт-отеле Freedom. Гарантированный ежемесячный платёж от Управляющей Компании апарт-отеля 35.000 рублей с ежегодной индексацией. При этом все вопросы по эксплуатации и управлению апарт-отель берёт на себя Апартамент уже сдан, в него входит: - Готовый ремонт - Полностью укомплектованный и мебелированный номер, содержащий в себе: прихожую, отдельный санузел, кухонную зону, зону сна или спальню. Оборудование, которое будет в апартаменте: холодильник, СВЧ, фен, утюг, кондиционер, телевизор, стиральная машина, посудомоечная машина, варочная поверхность с вытяжкой. - Бесплатные услуги: размещение в номере, уборка номера, безлимитный доступ к интернету и ТВ, безлимитное посещение тренажерного зала, безлимитное пребывание в зоне коворкинга, место на парковке, вызов скорой помощи персоналом, пользование медицинской аптечкой, доставка в номер корреспонденции, адресованной клиенту, услуга ''Будильник'' разбудит вас к определённому времени, пользование техникой в номере: утюг, фен, телевизор и прочая техника. - Гарантированный доход 35 тыс. рублей в месяц по договору: управляющая компания заботится о всех деталях (включая уборку и оплату коммунальных платежей), чтобы вы получали стабильную прибыль от ваших инвестиций. Преимущества для будущих постояльцев: инфраструктура отеля в цокольном этаже площадью 700 кв. м. с доступом в тренажерный зал, коворкинг, кафе, бьюти-пространство, барбершоп. В едином стиле: холл и коридоры, лифт, красивый фасад здания, придомовая ухоженная территория с парковкой и детской площадкой. Приобретение возможно по полной оплате, ипотеке, рассрочке с гибким графиком. Инфраструктура: Учебные заведения: УРФУ имени Б.Н. Ельцина, УрГЮУ, Гуманитарный университет, Бассейн - ''СК Урал''. Медицинский кластер: поликлиника, медсанчасть, ортопедические отделение. Парки: Шарташский лесопарк, Дендрарий. Рестораны: - ''Троекуров'', ''Додо Пицца'', ''Coffe&chocolat''. Продуктовые магазины: ''Монетка'', ''Пятёрочка'', ''Жизньмарт''. 4 вида общественного транспорта: трамвай, троллейбус, автобус, маршрутное такси. Для тех, кто хочет получать гарантированно финансовую прибыль и доверить вопрос управления апартаментами в заботливые руки управляющей компании. Не упустите возможность выгодно инвестировать! Номер объекта: #1/538380/15734

Готовый арендный бизнес (3 студии) в Золотом квадрате Екатеринбурга ! Только сообщения !нахожусь за границей. Локация: Втузгородок, ул. Мира, 34 / Малышева, 121. (150 метров до корпусов УрФУ). Объект: Трехкомнатная квартира 58.9 м², перепланированная в 3 автономные студии. ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ Текущий доход : 107 000 руб./мес. Чистый операционный доход (NOI): 98 600 руб./мес. Текущая доходность (Cap Rate): 7.9% годовых. Целевая доходность (после индексации): 8.5% 9% годовых. Обоснование роста: Текущие договоры аренды подходят к концу. С учетом дефицита жилья в локации к учебному сезону (август-сентябрь) плановая индексация составит до 115 000 120 000 руб./мес. ТЕХНИЧЕСКИЕ ПРЕИМУЩЕСТВА Объект спроектирован с учетом долгосрочной эксплуатации и минимизации рисков: Юридическая безопасность: 1-й этаж (под квартирой — подвал). Расположение мокрых зон соответствует техническим регламентам. Инженерная надежность: Реализован прямой вывод канализации в подвал. Система работает без насосов (сололифтов), что исключает аварии и шум. Акустический комфорт: Выполнена профессиональная шумоизоляция межкомнатных перегородок. Установлены качественные трехконтурные входные двери в каждой студии. Автономия: Каждая единица оснащена собственным санузлом, кухонной зоной и полным набором бытовой техники. КОМПЛЕКТАЦИЯ Ремонт в современном стиле. Состояние — отличное. Оборудование в каждой студии: Стиральная и посудомоечная машины, холодильник, варочная поверхность, СВЧ, чайник. Меблировка: Полный комплект для проживания. Бонус: Готов передать текущих платежеспособных арендаторов , что обеспечит доходность с первого дня после сделки. ЮРИДИЧЕСКИЙ СТАТУС И СДЕЛКА 1 взрослый собственник. Без использования мат. капитала. Объект находится в ипотеке. Сделка проводится через банк-залогодержатель (безопасные расчеты). Предоставлю выписки по доходам и КУ за последние 12 месяцев для подтверждения доходности. Стоимость лота: 15 500 000 руб. Связь: По всем уточняющим вопросам и для получения финансовой модели пишите в чат. Оперативно отвечу и организую просмотр. ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ АГЕНТОВ (ФОРМАТ СОТРУДНИЧЕСТВА) Коллеги, я открыт к совместной работе и верю в предметный win-win. Если у вас есть инвестор, которому нужен готовый актив в топовой локации — я готов обсуждать условия. Чтобы наше общение было продуктивным, пожалуйста, при обращении дайте краткую фактуру: Аналитика и сроки: Ваше видение стоимости подобных объектов в 2026 году и реалистичные сроки закрытия сделки. Инвестиционный профиль: Каким образом вы планируете презентовать объект покупателю (поиск по базе, инвест-клубы и т.д.)? Варианты сделки: Как вы планируете юридически сопроводить покупку (сложные цепочки, ипотека). Условия взаимодействия: Моя нетто-цена: 15 500 000 руб. Ваш интерес (комиссия): формируется сверху указанной суммы. Я не плачу комиссию из своей цены, но гарантирую полную поддержку и честность со своей стороны. Возвращайтесь с ответами на эти вопросы в чат!