продам 3-к, Малышева, 311 998 000 ₽

Просторная теплая трехкомнатная квартира в центре Екатеринбурга в кирпичном доме 2001 г.

Фактическая площадь квартиры составляла 135,52 кв.м, после завершения ремонта и согласования перепланировки уменьшилась на 6 кв.м. за счет частичной отделки стен гипсокартоном, оборудования сауны, обустройства санузлов. Сейчас площадь - 129,5 кв.м. Гостиная 29,8 кв.м. частично совмещена с кухней-столовой 22,3 кв.м., жилая комната 15,2 кв.м. и комната 24,8 кв. м. Кладовая 3,1 кв.м. Два санузла площадью 3,5 кв.м и 9,6 кв.м. Вход во второй санузел из жилой комнаты 24,8 кв.м. Лоджия 7,4 кв.м. расположена перед окнами жилых комнат.
Высота потолков 2,7 м., но сейчас частично ниже из-за натяжных и подвесных потолков.

Просторная теплая трехкомнатная квартира в центре Екатеринбурга в кирпичном доме 2001 г.

Фактическая площадь квартиры составляла 135,52 кв.м, после завершения ремонта и согласования перепланировки уменьшилась на 6 кв.м. за счет частичной отделки стен гипсокартоном, оборудования сауны, обустройства санузлов. Сейчас площадь - 129,5 кв.м. Гостиная 29,8 кв.м. частично совмещена с кухней-столовой 22,3 кв.м., жилая комната 15,2 кв.м. и комната 24,8 кв. м. Кладовая 3,1 кв.м. Два санузла площадью 3,5 кв.м и 9,6 кв.м. Вход во второй санузел из жилой комнаты 24,8 кв.м. Лоджия 7,4 кв.м. расположена перед окнами жилых комнат.
Высота потолков 2,7 м., но сейчас частично ниже из-за натяжных и подвесных потолков.

Установлена согласованная сауна, которую можно переделать в дополнительную кладовую/гардеробную со входом из коридора.
В прихожей встроен большой шкаф-гардеробная с внутренним освещением.

Все окна выходят на восток - в сторону ул. Московской. Шум трамваев и транспорта по ул. Московской практически не слышен.
Через квартиру проходит один стояк водоснабжения и 2 стояка канализации (по одному в каждом из санузлов), 3 фазы энергоснабжения, стационарный телефон. Плиты в доме электрические, газ используется только для котельной. Разводка батарей вертикальная.

В доме два лифта, на лестничной площадке 3 квартиры. Двери в квартиры расположены в тамбуре с дополнительной дверью

Квартира находится в собственности 10 лет, была приобретена двумя собственниками за наличные средства у двух первых владельцев. На момент покупки несовершеннолетних детей ни у кого из участников сделки не было. Никаких залогов и прочих обременений за всю историю квартиры. В квартире никто не прописан, освобождена от вещей, ключи - в день регистрации сделки.

На придомовой территории обустроена детская площадка, зимой заливается хоккейный корт. Есть площадка для выгула собак. Летом и в Новый год проводятся детские праздники.

По прописке к дому относятся школы 69 (ресурсный центр гимназии 9) и 1.

В доме газовая котельная (круглый год чистая горячей вода), дополнительная очистка холодной воды. Круглосуточная охрана дома и территории ЧОПом, консьерж, пост охраны в гаражном комплексе во дворе.
При этом относительно невысокие коммунальные платежи.
Дом обслуживается ТСЖ, собственный счет капремонта.

Из двора дома оборудованы 2 выезда - на переулок Медиков и на ул. Малышева.

В непосредственной близости от дома расположены ТРЦ ''Алатырь'' ( Мегамарт, Спортмастер, Синема Парк, Extreme Fitness, аптеки, кафе, банкоматы и т.д.), остановки общественного транспорта. В пешей доступности парки ''Зеленая Роща'' и ''XXII Партсъезда'', Центральный стадион, множество других необходимых для комфортной жизни объектов.

Во дворе дома расположен въезд в охраняемый трехуровневый комплекс подземных гаражей и небольшая парковка во дворе, у входа - 2 места для остановки. В собственности владельца квартиры есть подземный гараж, который может быть продан покупателю квартиры по дополнительно согласованной цене.