Термин "Чистая продажа" означает, что в квартире никто не прописан или
есть куда выписаться и вывезти вещи. Это лучший вариант для покупателя.
Вероятность срыва сделки минимальна.
Состояние квартиры - жилое. Косметический ремонт - 2018 год. Состояние подъезда, стояки - после ремонта 2015, заменены централизованно. Окна - на две стороны. Обоснованный торг уместен.