Торговое помещение 243,6 м² на первой линии в центре Новоуральска

Продажа от собственника, без комиссии.

Объект расположен по адресу ул. Комсомольская, 1, на первом этаже жилого дома. Комсомольская — одна из основных торговых улиц Новоуральска, помещение находится между крупными торговыми центрами, в сформировавшейся торговой зоне города.

Основной отдельный вход выходит непосредственно на Комсомольскую улицу. Дополнительные входы предусмотрены с торца и со двора — там удобно организовать подвоз и разгрузку товаров отдельно от клиентского потока или вход для доп. арендаторов.

Сейчас помещение функционально разделено на три части с отдельными входами.

Торговое помещение 243,6 м² на первой линии в центре Новоуральска

Продажа от собственника, без комиссии.

Объект расположен по адресу ул. Комсомольская, 1, на первом этаже жилого дома. Комсомольская — одна из основных торговых улиц Новоуральска, помещение находится между крупными торговыми центрами, в сформировавшейся торговой зоне города.

Основной отдельный вход выходит непосредственно на Комсомольскую улицу. Дополнительные входы предусмотрены с торца и со двора — там удобно организовать подвоз и разгрузку товаров отдельно от клиентского потока или вход для доп. арендаторов.

Сейчас помещение функционально разделено на три части с отдельными входами. Это позволяет выбрать удобную модель использования:

— разместить собственный бизнес в одном или нескольких блоках,
— сохранить действующего арендатора и получать доход с первого дня,
— сдавать свободные площади нескольким небольшим арендаторам,
— объединить блоки в нужной конфигурации, восстановив проходы между помещениями.

В объекте предусмотрены три мокрые точки и санузлы, большие окна, подсобные и технические помещения. Подключены основные коммуникации, действует прямой договор электроснабжения.

Действующий арендатор и потенциал дохода

Самостоятельный блок площадью 88,1 м² занимает действующий арендатор — магазин Слон Золотой. Арендная плата составляет 52 860 ? в месяц, договор действует до 01.12.2026.

При использовании помещения как арендного бизнеса потенциальный совокупный арендный доход составляет ~200 000 ? в месяц. Того даже без учета инфляции окупаемость помещения составляет ~6 лет.

Возможные форматы использования

Подойдёт под:

— сетевой или местный магазин,
— аптеку или оптику,
— пункт выдачи заказов, ПВЗ,
— медицинский, стоматологический или косметологический центр,
— салон красоты и другие услуги,
— офис продаж,
— шоурум,
— учебный центр,
— небольшой общепит при соблюдении необходимых технических требований,
— помещение свободного назначения,
— коммерческую недвижимость для разделения под нескольких арендаторов.

Свободные помещения находятся в рабочем состоянии и могут использоваться без капитального ремонта. В отдельных зонах остались обычные следы эксплуатации предыдущего арендатора, при желании их можно косметически обновить и адаптировать под конкретный формат бизнеса.

Причина продажи — проживаю достаточно далеко от урала и нет времени заниматься дальнейшим развитием объекта и сдачей свободных площадей.

По запросу направлю план помещения, выписку ЕГРН, документы по действующему арендатору, дополнительные фотографии и информацию по эксплуатационным расходам.

Покупателям и представителям сетей из Екатеринбурга и других городов помогу с организационной частью оформления пропуска в Новоуральск и заранее согласую удобное время просмотра.

С реальным покупателем готов предметно обсудить условия сделки. Торг возможен после просмотра помещения и знакомства с документами.