Номер объекта: 542056. Коммерческое помещение - быстрый возврат капитала и готовый арендный бизнес.г. Полевской, ул. Коммунистической, 30: характеристика, примерный инвестиционный анализ, коммерческое предложение:

Объект (583,6 м² на первой линии центральной улицы) выставлен на продажу по цене 5 990 000 ? , что в 2,54 раза ниже среднерыночных цен на коммерческую недвижимость в центре Полевского (25 00035 000 ?/м²). При текущих арендных ставках 8001 000 ?/м²/мес чистый годовой доход оценивается в ~4,4 млн ?, что даёт окупаемость ~1,4 года и рентабельность ~74% годовых. Помещение сдано в аренду магазинам строительных материалов, генерирует доход, имеет два входа, парковку и высокий трафик.

ОбъектПараметрЗначениеАдресСвердловская обл., г. Полевской, ул.

Номер объекта: 542056. Коммерческое помещение - быстрый возврат капитала и готовый арендный бизнес.г. Полевской, ул. Коммунистической, 30: характеристика, примерный инвестиционный анализ, коммерческое предложение:

Объект (583,6 м² на первой линии центральной улицы) выставлен на продажу по цене 5 990 000 ? , что в 2,54 раза ниже среднерыночных цен на коммерческую недвижимость в центре Полевского (25 00035 000 ?/м²). При текущих арендных ставках 8001 000 ?/м²/мес чистый годовой доход оценивается в ~4,4 млн ?, что даёт окупаемость ~1,4 года и рентабельность ~74% годовых. Помещение сдано в аренду магазинам строительных материалов, генерирует доход, имеет два входа, парковку и высокий трафик.

ОбъектПараметрЗначениеАдресСвердловская обл., г. Полевской, ул. Коммунистическая, д. 30Тип помещенияТорговая площадь (свободного назначения)Общая площадь583,6 м²Этаж1 из 5ВходыДва отдельных входа для покупателей и зона разгрузкиПарковкаПредусмотрена для клиентовТекущее использованиеТорговые точки строительных и отделочных материалов, сантехники, электроизделийАрендаторыДействующие, помещение приносит ежемесячный доходЦена продажи5 990 000 ? (включая НДС 1 080 163 ?)Цена за 1 м² (10279,3 р)

Расположение: центр города, пересечение ул. Коммунистической оживлённая локация Полевского

Первая линия домов, прямой выход на центральную улицу города.

Рядом остановка общественного транспорта

Пешеходный и автомобильный трафикВысокий пешеходный и автомобильный трафик, подтверждаются тем, что на соседних участках этой же улицы арендодатели подчёркивают ''большой автомобильный и пешеходный трафик'', ''обновлённая пешеходная аллея с брусчаткой и велодорожками''. И является ключевым транспортным узлом города.

Расстояние до ЕкатеринбургаРасстояние: 51 км по прямой.

Время в пути на общественном транспорте: от 1 ч 41 мин до 2 ч 07 мин (автобус).

Автомобилем: ориентировочно 4050 минут по трассе.

Полевской входит в Екатеринбургскую агломерацию и имеет регулярное транспортное сообщение.

Экономический фон городаКлючевые предприятия: Северский трубный завод (градообразующее), Уралгидромедь, Полевской молочный комбинат, Полевской металлофурнитурный завод, предприятия по выпуску мрамора и сухих смесей (Omya-Ural, Saint-Gobain).

Розничная торговля: оборот в 2024 году 12 571 млн ?, рост +17% к 2023 году

Инфраструктура: 486 объектов торговли, 136 предприятий общепита, 216 объектов бытового обслуживания, работают пункты выдачи Wildberries, Ozon, Яндекс Маркет

Почему это выгодно? Действующие арендаторы магазины строительных и отделочных материалов, сантехники, электроизделий. Доход поступает ежемесячно.

Высокий пешеходный и автомобильный трафик центральный перекрёсток города, первая линия.

Два отдельных входа для покупателей и для разгрузки товара.

Парковка для клиентов.

Окупаемость ~1,5 года рекордный показатель для коммерческой недвижимости.

Цена значительно ниже рынка аналоги стоят 25 00035 000 ?/м², Ваша цена 10279,3 ?/м².

Возможность обмена: Рассматрива