Снос или не снос: смотрим, можно ли купить квартиру в трехэтажке на землях ИЖС и не ходить потом по судам

Е1.Недвижимость публикует список таких домов и данные, идут ли по ним разбирательства.
В Екатеринбурге активно сносят многоквартирные дома на землях под индивидуальную жилую застройку (ИЖС) : с жильцами трехэтажек в частном секторе судится мэрия Екатеринбурга или соседи (порой вместе). В 2012 году были приняты первые решения о демонтаже, и сейчас таких домов в процессе сноса или снесенных - накопилось 15.

Но это не значит, что остальные пять с лишним десятков (из "черного списка мэрии") беспроблемны. На сайтах о недвижимости все еще можно встретить объявления о продаже квартир в таких домах. Правда, сейчас небольшие квартиры в частном секторе часто предлагают и в аренду. Доверие населения к таким стройкам уже подорвано, и поэтому, чтобы "отбивать" затраты, застройщики готовы на временные решения. Возможно, по таким объектам уже идут суды.

- Сколько будет многоквартирников демонтировано в 2015 году, сказать трудно, - говорит Дмитрий Юрин, начальник отдела архитектурно-строительного контроля Главархитектуры Екатеринбурга. - Многое зависит от того, как ведется исполнительное производство, уже после судебного решения. В целом выселение людей - это крайне тяжелый вопрос. Могу сказать, что в борьбе с многоквартирниками на ИЖС нам сейчас помогает полиция, возбуждая уголовные дела на тех застройщиков, на которых жалуются жильцы. Застройщики, в свою очередь, начали предлагать решения по переселению жителей, но пока могу сказать, что прецедентов по реальному возмещению ущерба и получению новой жилплощади в законно построенном объекте я все еще не видел.

Поддаваться или нет предложениям, как правило, заманчивым по цене, каждый решает для себя. Мы же предлагаем список всех домов, к которым есть или могут быть претензии у мэрии. Пометками снабжены снесенные дома или те здания, по которым идут суды. Выиграть суд с требованием сноса дома у жителей или у застройщика некоторые шансы существуют - и такие прецеденты тоже были. Но по данному списку можно оценить ту вероятность, с которой у покупателей жилья в таких домах могут впоследствии возникнуть проблемы. Кроме того, дома без пометок часто недостроены, и иски по ним не поданы - поскольку трудно доказать, что возводится именно многоквартирный объект на ИЖС. А те здания, собственники которых выиграли суды у мэрии, тоже вряд ли могут позволить себе спать полностью спокойно, потому что требование демонтажа в администрации готовы принести в суд заново - но по новым основаниям.

Список многоквартирных домов на землях ИЖС

1. ул. Амундсена, д. 46
2. ул. Амундсена, д. 46а
3. пер. Верхний, д. 19 – в процессе сноса
4. пер. Верхний, д. 39
5. ул. Вакина, 57
6. ул. Дивизионная, д. 1
7. ул. Дивизионная, д. 3
8. ул. Дивизионная, д. 3а
9. ул. Донбасская, д. 7а – в процессе сноса
10. ул. Достоевского, д. 107 – идут судебные разбирательства о запрете на эксплуатацию
11. ул. Достоевского, д. 109 – в сносе отказано
12. ул. Достоевского, д. 111 – идут судебные процессы о запрете на эксплуатацию
13. ул. Ершова, д. 122 – в первой инстанции принято решение о сносе
14. пер. Ершова, д. 116 / пер. Зеленый, д. 21 – идут судебные разбирательства о запрете на эксплуатацию
15. c/т «Зеленый остров» уч.1 - в первой инстанции принято решение о сносе
16. c/т «Зеленый остров» уч.2- в первой инстанции принято решение о сносе
17. пер. Зеленый, д. 1а – в первой инстанции принято решение о сносе
18. ул. Избирателей, д. 107, литер А, А1, А2
19. ул. Избирателей, д. 107, литер Б
20. ул. Избирателей, д. 112
21. ул. Избирателей, д. 127 – иск на рассмотрении
22. пер. Крымский, д. 14
23. ул. Линейная, д.57 - снесен в 2014 году
24. ул. Лукиных, д. 40
25. ул. Ломоносова, д. 98 - в первой инстанции принято решение о сносе
26. ул. Ломоносова, д. 86 - в первой инстанции принято решение о сносе
27. ул. Лялинская, 13 а
28. ул. Медиков, д. 5
29. ул. Молодежи, д. 2б - идут судебные разбирательства о запрете на эксплуатацию
30. ул. Молодежи, д. 48
31. ул. Народного фронта, д. 42
32. ул. Народного фронта, д. 59/ ул. Избирателей, д. 115/
33. ул. Народного фронта, д. 61, Избирателей, 116
34. ул. Народного фронта, д. 63
35. ул. Норильская, д. 4
36. пер. Никольский, д.39 / ул. Ржевская, д. 110 - идут судебные разбирательства о сносе
37. пер. Облепиховый, д. 29 - снесен в 2013 году
38. пер. Облепиховый, д. 31 - снесен в 2013 году
39. пер. Облепиховый, д. 42 - снесен в 2012 году
40. пер. Облепиховый, д. 44 - снесен в 2012 году
41. ул. Тополиная (проектное название Озерная), д. 12
42. ул. Озерная, д. 13 - в первой инстанции принято решение о сносе
43. ул. Орловская, 2/ ул. 22 Партсъезда, д.31
44. ул. Орловская, д. 50 - в первой инстанции принято решение о сносе
45. ул. Орловская, д. 52 - в первой инстанции принято решение о сносе
46. ул. Орловская, д. 46 - в первой инстанции принято решение о сносе
47. ул. Орловская, д. 54
48. Орловская, 109
49. Орловская, 56 – в сносе отказано
50. ул. Орловская, д. 75 - идут судебные разбирательства о запрете на эксплуатацию
51. ул. Орловская, д. 77 - идут судебные разбирательства о запрете на эксплуатацию
52. ул. Орловская, д. 6 – снесен в 2013 году
53. Отрадная, 6 - идет судебное разбирательство о сносе
54. ул. Проезжая, д. 90, литер А,Б – снесен в 2014 году
55. Прохожая, 22
56. ул. Расковой, д. 44 – сносится
57. ул. Расковой, д. 56 а
58. ул. Советских женщин, д.47/ ул. Расковой, д. 57 – снесен в 2014 году
59. ул. Стачек, 60 - в первой инстанции принято решение о сносе
60. ул. Советских женщин, д.49 - снесен в 2014 году
61. ул. Суходольская, д. 105
62. пер. Татарский, д. 15 – идет судебное разбирательство о сносе
63. пер. Татарский, д. 8
64. пер. Тверской, д. 17 – иск на рассмотрении
65. пер. Телефонный, д. 7
66. ул. Хасановская д. 49 – идут судебные разбирательства о сносе
67. ул. Хасановская д. 69 - снесен в 2014 году
68. ул. Хасановская, д. 70 - идет судебное разбирательство о сносе
69. ул. Харьковская, д. 31
70. ул. Харьковская, д. 33 - идут судебные разбирательства о запрете на эксплуатацию
71. ул. Хользунова, д.39

Фото: пресс-служба администрации Екатеринбурга

Оцените работу журналиста: