Пять комнат - мечта семьи: как подорожали самые большие квартиры в Екатеринбурге с начала года

Смотрим аналитику за 10 месяцев и разглядываем 5-комнатные квартиры, выставленные на продажу.
Просторно и дорого: в базе E1.Недвижимость на продажу выставлено 143 5-комнатных квартиры.
Просторно и дорого: в базе E1.Недвижимость на продажу выставлено 143 5-комнатных квартиры.

​За десять месяцев 2016 года квадратный метр жилья на вторичном рынке подешевел, в среднем, на 2,8%. К таким выводам пришли аналитики портала N1.RU, изучив более 20 000 объявлений о продаже вторичного жилья на E1.Недвижимость.


Заметнее всего с января 2016 в городе подешевели двухкомнатные квартиры: снижение составило 3,3% к цене квадратного метра. Однокомнатные и "трёшки" потеряли в цене в среднем 2,8%.


Чуть меньше потеряли в стоимости большие четырёхкомнатные квартиры – у них снижение составило 1,7%.


Примечательно, что самые большие 5-комнатные квартиры вообще не дешевели, напротив, за 10 месяцев этого года они даже прибавили в цене – в среднем, на 1,8%.


– Средняя площадь пятикомнатной квартиры в Екатеринбурге – 160 квадратных метров, 40% предложений приходится на Центр и ВИЗ, то есть чаще всего это жильё бизнес-класса средней стоимостью выше 12 миллионов рублей, – говорит руководитель портала N1.RU в Екатеринбурге Оксана Сидлецкая. – Обычно владельцы продают подобные объекты без спешки, поэтому, даже когда в начале года цены снижались, средняя скидка составляла 230 000 рублей, то есть около 2%.

Пять комнат - мечта семьи: как подорожали самые большие квартиры в Екатеринбурге с начала года

Любопытно посмотреть на объявления о продаже 5-комнатных квартир в Екатеринбурге. В базе E1.Недвижимость таких объектов около 140.


В отличие от "двушек", разбег цен у таких объектов огромен, но это квартиры преимущественно в домах недавней постройки. Самые "древние" пятикомнатные квартиры мы нашли в домах середины 80-х. Отличие от современных – меньше площадь, всего один санузел.


К примеру, квартира на улице Опалихинской в микрорайоне Заречный выставлена за 4 миллиона 950 тысяч рублей. Это панельный дом, построенный в 1985 году, такого жилья в те годы строили мало. "Светлая и тёплая квартира в хорошем состоянии, все комнаты изолированные, есть кладовка и места для размещения систем хранения, заменены сантехнические коммуникации, две остеклённые лоджии, высокий первый этаж".

Планировка квартиры на улице Опалихинской. Такое жильё начали строить в конце советской эпохи.
Планировка квартиры на улице Опалихинской. Такое жильё начали строить в конце советской эпохи.

Общая площадь этого объекта – 95 квадратных метров, однако жилая – всего 58. Подобных предложений в базе несколько, стоимость, в зависимости от этажа и состояния объекта – на уровне 5–6 миллионов рублей.

Стандартная панелька на Опалихинской, но здесь есть 5-комнатные квартиры.
Стандартная панелька на Опалихинской, но здесь есть 5-комнатные квартиры.

Квартиры чуть помоложе, построенные в 90-е, стоят уже подороже. Например, квартира на Крауля выставлена за 8,5 миллиона. Жилая площадь – 95,3 квадратных метра. Это кирпичный дом, построенный в 1993-м. Комнаты смежно-изолированные, две лоджии, два санузла.

Квартира на улице Крауля.
Квартира на улице Крауля.

"Уютная квартира для любой семьи! – пишет продавец. – Дом от дороги отгорожен газонной полосой с элементами ландшафтного дизайна и липовой аллеей. Квартира имеет уникальную планировку. Окна выходят на улицу Крауля и во двор (северо-восток и юго-запад). В квартире 4 изолированных комнаты и кухня-гостиная. Два санузла с тёплыми полами, водонагревателем, парогенераторной джакузи и гидромассажной душевой. В зонах кухни и зонах лоджий также тёплые полы. Квартира освящена по Православному обычаю и живётся в ней спокойно (для кого это важно)".

Так выглядит дом на Крауля, построенный в начале 90-х.
Так выглядит дом на Крауля, построенный в начале 90-х.

Рассмотрим для примера ещё одну необычную квартиру в относительно новом доме на улице Амундсена. Кирпичная пятнадцатиэтажка построена в 2011-м, просторная квартира площадью в 160 квадратных метров продается за 12 миллионов 800 тысяч рублей. Свободная планировка, два санузла, две лоджии. Здесь целых 6 комнат. Предлагается множество разных фишечек для тех, кто хочет жить с размахом: гардеробные, комната для стирки, помещение под сауну.

Элитное жильё на Юго-Западе, квартира здесь имеет площадь 160 квадратных метров.
Элитное жильё на Юго-Западе, квартира здесь имеет площадь 160 квадратных метров.

Ну и ближе к верхней границе цены – квартиры в центре Екатеринбурга. Например, 5-комнатная в кирпичном доме напротив Зелёной Рощи, её стоимость – 19 миллионов рублей. Общая площадь – 178 квадратных метров, жилая – 126. В такой квартире также, помимо стандартного набора, есть сауна и целых четыре лоджии. Кухня, впрочем, для такой квартиры сравнительно скромная – 13 квадратов. Дом построен в 1998 году.

Узнаваемый дом напротив Зелёной Рощи, в 5-комнатной квартире даже есть сауна.
Узнаваемый дом напротив Зелёной Рощи, в 5-комнатной квартире даже есть сауна.
Планировка квартиры у Зелёной Рощи.
Планировка квартиры у Зелёной Рощи.



Фото: объявления в базе E1.Недвижимость
Инфографика: Пётр ГИНДИН / E1.RU

Оцените работу журналиста:
Добавить комментарий
Избегайте ошибок
Простые шаги к безопасной сделке: скачайте инструкции от N1.RU