«Перестаньте нас пугать! Мы будем жить в апартаментах» - всесторонний отчет о выборе недвижимости.

Есть ли жизнь в апартаментах? Все плюсы и минусы нового формата
Формат апартаментов доказал свои преимущества и прочно обосновался на рынке недвижимости Екатеринбурга.

«Наконец-то у нас будет свое жилье! Комфортное, красивое, новое. Никого в него не пустим» - знакомые ожидания? Анна и Леонид, прожив 2 года с родителями, накопили на первоначальный взнос. И казалось, что самое сложное позади – ведь ипотеку им, получающим достойную «белую» зарплату, точно одобрят. Осталось только выбрать квартиру!

«Осталось только выбрать квартиру… Да, все мучения начались с этой фразы, - вспоминают супруги. – Каждый день с рекламных щитов, из телевизоров и радио нам объясняли, как много новостроек в Екатеринбурге и как легко купить в них квартиру. У нас и создалось впечатление, что это ничуть не сложнее похода в супермаркет»

К выбору молодая семья подошла ответственно: так как на двоих всего один автомобиль, решили, что дом должен быть в районе, где супруги работают, – во ВТУЗ-городке. Он имеет много преимуществ и предоставляют большой выбор новостроек.

Главным критерием выбора определили для себя цену квартиры: «Это первое жилье, мы берем ипотеку. Поэтому важно, чтобы кредитная нагрузка была небольшой и недолгой, ведь через несколько лет мы планируем стать родителями. Очень не хотелось бы 20 лет выплачивать ипотеку и жить в одной и той же квартире»

Первым, что удивило будущих новоселов, стал разброс цен на новое жилье в районе:

ЖК Комнат Метраж Стоимость Цена, кв.м
Вариант 1 2 48,50 2 618 000 руб. 53 979 руб.
Вариант 2 2 64,20 4 790 000 руб. 74 610 руб.


"Объект, в котором цена на 20 000 рублей за квадратный метр ниже, – это комплекс апартаментов ЖК «Кампус». Мы впервые узнали о таком формате жилья и решили разобраться, в чём же отличия апартаментов от обыкновенных квартир. Ну и наслушались же мы мифов от друзей, коллег и родственников!" – смеётся Анна.

Вокруг формата апартаментов действительно разрослась целая мифология, смысл которой сводится к тому, что апартаменты – это коварный план застройщиков продать объекты подешевле, а потом замучить покупателей непосильными налогами и коммунальными платежами. Какие же мифы встречаются чаще всего?

Миф 1. Отсутствие Свидетельства о праве собственности

Миф или реальность: миф

Покупатели апартаментов обладают правом собственности, правом распоряжения и правом владения, как и в случае с квартирами, то есть они могут проживать в апартаментах, сдавать их в аренду, продавать, дарить, а также осуществлять иные, установленные законом сделки. В целом, регистрация права собственности на апартаменты ничем не отличается от приобретения прав на жилые помещения.

"Я изначально не верила в этот миф. Но были опасения, что у собственников апартаментов какие-то другие права и документы. И очень обрадовалась, когда эти опасения не подтвердись", – комментирует Анна.

Миф 2. Отсутствие прописки и постоянной регистрации

Миф или реальность: миф

Что касается прописки, на сегодняшний день в России этот институт устарел. Уже несколько лет прописка в стране отменена и заменена на регистрацию. Регистрация бывает постоянной и временной. Статус нежилого помещения апартаментов не позволяет их владельцу оформить постоянную регистрацию по месту жительства. Но можно оформить временную регистрацию по месту пребывания.

Оба типа регистрации гарантируют гражданам одинаковые права: доступ к системе обязательного медицинского страхования, устройство детей в детсады и школы, получение ИНН, постановку на воинский учёт и т.д. Постоянная регистрация отличается от временной тем, что последнюю нужно пролонгировать каждые 5 лет, однако при наличии всех необходимых документов сделать это можно автоматически.

"Это нас по-настоящему волновало, – делится Леонид. – И тем приятнее узнать, что в ЖК "Кампус" планируется своя управляющая компания, которая сама будет решать вопрос продления регистрации для жильцов".

Миф 3. Действие 214-ФЗ не распространяется на комплексы апартаментов

Такой же миф, не имеющий с реальностью ничего общего. 214-й закон в абсолютно равной степени касается участников долевого строительства как жилых, так и нежилых помещений или иных строений. Говоря проще, апартаменты в новостройках продаются по 214-ФЗ, и права дольщиков при покупке апартаментов защищены законом так же, как права покупателей квартир.

"Этот пункт меня волновал особо, – говорит Анна. – В последнее время столько разных историй о недобросовестных застройщиках, замороженных стройках, обманутых дольщиках. Если бы этот миф оказался реальностью, я бы наверняка передумала покупать апартаменты".

Миф 4. Высокие налоги и коммунальные платежи

Миф или реальность: миф

Коммунальные платежи за апартаменты по сравнению с квартирными ставками действительно имеют повышающий коэффициент и, как правило, отличаются на ставку НДС. В цифрах это выглядит так: за водоснабжение придётся доплатить сверху 10%, за тепло – 25%, а за электричество – все 27%. Но в пересчёте на рубли ежемесячная квартплата за 50-метровые апартаменты будет на 1–1,5 тысячи рублей выше, чем за аналогичную по площади квартиру, а не в два-три раза больше, как думают многие.

Налог на апартаменты также превышает налог на квартиры и составляет 0,5% от расчётной стоимости апартамента против 0,1% в случае с квартирой. Но и расчётная база для налога на апартаменты в среднем ниже в 1,5–2 раза, чем на квартиры.

Строительная площадка ЖК Кампус

И нужно учитывать, что разница в стоимости между двухкомнатными апартаментами и квартирой, которая порой доходит до 2 млн рублей, компенсирует переплаты по коммунальным платежам и налогам на несколько десятков лет.

"Мы всё точно подсчитали. Учитывая экономию при покупке, "невыгодными" апартаменты за счёт коммунальных услуг могут стать не раньше, чем через 20 лет, – комментируют Анна и Леонид. – Тем более что во всех комплексах апартаментов, которые мы рассматривали, были собственные автономные котельные, которые позволяли сэкономить на коммунальных услугах ещё больше".

Миф 5. Отсутствие ипотеки или слишком высокие ставки по ней

Миф или реальность: миф

Некоторые банки подстраиваются под текущий спрос на апартаменты и предлагают индивидуальные процентные ставки. Другие ограничивают выдачу ипотеки на апартаменты только у аккредитованных застройщиков, третьи вообще одобряют только те объекты, которые сами и финансируют. Также можно отметить, что некоторые банки выдвигают условия по сроку кредитования – до 10 лет. Довольно мало, в сравнении с ипотекой на квартиру.

Хоть рынок этот относительно молод, тем не менее с каждым годом всё больше кредитных организаций начинают предлагать собственные ипотечные программы на покупку апартаментов. И если раньше процентные ставки на такую недвижимость были сравнимы со ставками по потребительским кредитам, то теперь они вплотную приблизились к классическим ипотечным программам. Иногда банки вообще не разделяют объекты на квартиры и апартаменты.

Что касается условий и требований, в целом они не отличаются от требований по стандартной ипотеке: постоянное место работы, хороший доход, проживание в регионе присутствия банка, возраст от 18 до 65 лет, обязательный залог в виде приобретаемого помещения, либо уже имеющегося.

На данный момент интересную ипотечную ставку на апартаменты – 14% годовых – предлагают "ДельтаКредит" и "Транскапиталбанк". Первоначальный взнос составляет 20% от стоимости апартаментов, срок кредитования – до 30 лет.

Залог оформляется так же, как и на квартиры, то есть право собственности принадлежит покупателю, однако до погашения кредита помещение будет находиться в залоге у банка.

"Развенчание этого мифа стало отправной точкой нашей покупки. Мы опять взяли в руки калькулятор. Пересчитывали снова и снова – разные банки, разные программы, учитывали даже акции и спецпредложения банков. Ипотека по апартаментам выгодна! Если изначально они стоят на 1 или 2 млн дешевле, сложно предложить более выгодные условия", – говорит Леонид.

Миф 6. Полное отсутствие инфраструктуры

Строительная площадка ЖК Кампус. Октябрь 2015 года. Февраль 2016 года.

Миф или реальность: миф

Фактически апартаменты в городе строят по нормам для жилья: застройщики предусматривают детские площадки, парковочные места, спортивные площадки и зоны отдыха, большое внимание уделяется безопасности жильцов. К тому же у каждого проекта есть свои неповторимые преимущества – панорамное остекление или прямой выход в парк, особые планировки и многое другое.

И наконец, то, чем никогда не будут обладать квартиры, – уровень сервиса во всех комплексах апартаментов. Здесь всё тоже индивидуально и зависит от проекта, но чаще всего встречаются: круглосуточная служба ресепшн, коворкинг-зоны, объекты инфраструктуры, расположенные прямо в комплексе – магазины и спа-салоны, кафе и рестораны, прачечные и многое другое.

"Жизнь в апартаментах – словно постоянный отпуск, – улыбается Анна. – Всё, что тебе нужно, расположено прямо в комплексе".

К тому же, апартаменты обладают ещё одним преимуществом, не доступным квартирам, – свободой перепланировок. Их не нужно согласовывать в БТИ.

"Мы сделаем квартиру, которой в городе ещё не было, – мечтают Анна и Леонид. – Там всё будет подчинено только нашим желаниям и представлениям об идеальном жилье".

В общем, на вопрос: "Есть ли жизнь в апартаментах?" можно ответить: "Есть, да ещё какая!". Новый формат доказал свои преимущества и прочно обосновался на рынке недвижимости Екатеринбурга – в 2015 году застройщиками было сдано в 4 раза больше апартаментов, чем годом ранее. И объясняется это только одним – жить в апартаментах выгодно и удобно!

Одним из интересных комплексов апартаментов является ЖК "Кампус", расположившийся на улице Студенческой. Он представляет собой 2-секционный дом с переменной этажностью – 8 и 25 этажей. Жильцов застройщик обещает заселить в I квартале 2017 года, а сейчас на площадке активно ведутся строительные работы.

Новый формат жилого комплекса для студентов и молодых специалистов предложил один из крупнейших застройщиков Екатеринбурга – Группа компаний «ТЭН». Опираясь на свой богатый опыт и понимание реальной ситуации на рынке, компания смогла сделать покупателям актуальное предложение – квартиры в достойном качестве исполнения и по привлекательной цене.

"Все апартаменты в ЖК "Кампус" будут полностью оборудованы по последним технологиям, будут иметь высокоскоростной интернет, телевидение, ванную комнату, кухню и балкон. Очень много внимания уделено безопасности жильцов, поэтому комплекс будет оснащен камерами наблюдения, охраной, системой контроля доступа. В комплекс включаются все необходимые социально-бытовые объекты, в том числе прачечная, кафе, "коворкинг"-пространства, паркинг, автомойка и автосервис. Преимуществом для жильцов являются не только удобные планировки, однородная социальная среда, развитая инфраструктура, но и профессиональная управляющая компания", – комментирует Геннадий Смирнов, директор компании-застройщика ООО "ТЭН".

Анна и Леонид: "Сейчас, когда все муки выбора позади, мы гордо называем себя владельцами апартаментов. Но каждый новый человек, услышав это, начинает песню: "Зачем? Собственность, прописка, налоги, ипотека, дорого, опасно". У нас для них есть только один ответ: перестаньте нас пугать! Мы будем жить в апартаментах".

Подробности о наличии квартир, стоимости и способах покупки узнавайте в отделе продаж Группа компаний «ТЭН» по телефону +7 (343) 312-80-00 или в офисе продаж по адресу: г. Екатеринбург, ул. Малышева, 5, 8-й этаж (ТЦ "Алатырь").

Фото: ГК "ТЭН", Владимир ЗАДУМИН. / E1.RU