От чистого сердца: как оформить дарственную

Плюсы, минусы и условия передачи недвижимости в дар

Если вы намерены передать кому-то из близких квартиру в дар, прочитайте советы юристов о том, как оформить договор, можно ли обойтись без нотариуса и в каком случае придётся заплатить налоги.

От чистого сердца: как оформить дарственную

Кто может участвовать в дарении


В законодательстве вместо распространённого на бытовом уровне понятия «дарственная» используются понятия «договор дарения» или «дарение».


«Правом заключения договора обладает любой собственник имущества. Даритель должен быть дееспособным гражданином. Несовершеннолетние могут выступать в качестве одаряемых, если такие сделки не требуют нотариального удостоверения или государственной регистрации. Иные сделки с участием малолетних и несовершеннолетних проводят либо с согласия законных представителей, либо от имени законных представителей», — поясняет Рустам Мухометьяров, юрист юридической компании «ЮДВИН».


Плюсы получения жилья по договору дарения:


— квартира не подлежит разделу в случае развода;


— оформление дарения не требует участия нотариуса (за исключением общедолевого имущества);


— если дарение производится между близкими родственниками, не придётся платить налог.


Важно: если дарение происходит между дальними родственниками или посторонними, одаряемому потребуется заплатить налог — 13 % от стоимости недвижимости.

От чистого сердца: как оформить дарственную

Особенности договора дарения


«Если даритель единоличный собственник или когда супруги дарят недвижимость, находящуюся в совместной собственности, то дарение заключается в простой письменной форме. Если же даритель владеет долей в праве, то договор заключается у нотариуса», — комментирует Юлия Колодяжная, специалист по недвижимости риелторской компании «Урал-Эстэйт».


Список необходимых документов (может дополняться, в зависимости от ситуации):


— договор дарения (по количеству сторон, а также экземпляры для нотариуса и Росреестра);


— документ о праве собственности на недвижимость;


— доверенность (если сделкой занимается представитель);


— паспорта сторон;


— если квартира оформлена в совместную собственность, нужно согласие супруга, заверенное нотариусом.


«Следует обратить внимание на то, что переход права собственности по договору дарения подлежит государственной регистрации», — напоминает Владимир Самарский, юрист ООО «Национальный юридический центр».


После регистрации собственник вправе совершать любые сделки с имуществом.

От чистого сердца: как оформить дарственную

Юрист Максим Калинин обращает внимание на несколько важных особенностей оформления договора дарения:


— предмет договора (объект недвижимости) должен быть обозначен. Так, намерение передать в дар всё своё имущество без указания конкретного объекта юридически ничтожно;


— договор, в котором предусмотрена передача объекта в дар после смерти дарителя, ничтожен;


— супругу можно передать во владение объект, не относящийся к совместной собственности (например, приобретённый до вступления в брак). Совместно нажитое имущество рекомендуется передавать, заключив брачный договор или соглашение о разделе имущества.


Читайте также, как оформить недвижимость в браке и как продать ипотечную квартиру. N1.RU поможет вам найти квартиру вашей мечты.

Дарья Горбунова
Фото: N1.RU