"Новая квартира без переплаты": как увеличить жилплощадь и сэкономить миллион

Воспользовавшись советом, можно обменять старую квартиру на новостройку с минимальной доплатой.
 Переехать в новую квартиру в "Астории" можно с минимальной доплатой.
Переехать в новую квартиру в "Астории" можно с минимальной доплатой.

​Чтобы переехать из старой однокомнатной квартиры в двухкомнатную в новостройке, придётся искать доплату примерно в два миллиона рублей. Одна дополнительная комната за два миллиона? Но это же дорого!


Причина таится в разных соотношениях площадей квартир на вторичном рынке и в новостройках. Редкая "однушка" в хрущёвке по метражу будет больше 33–36 кв. м, тогда как двухкомнатную квартиру в новостройке сложной найти меньше 60–63 кв. м. Расчет суровый, но простой: метров в два раза больше, вот и получается такая существенная разница при средней цене "квадрата" в новостройках 68 973 рублей (по данным аналитического центра портала ingraficon.ru средняя для Екатеринбурга цена квадратного метра в новостройках по состоянию на 1 октября 2016 года).


Но выход есть, увеличить жилплощадь с минимальными затратами (до 1 миллиона рублей) можно.


Сейчас на рынке есть некоторый объем предложения по квартирам-полуторкам, правда, они есть далеко не во всех новостройках, – рассказывает Татьяна Колясникова, руководитель отдела продаж жилого дома "Астория". –Современная полуторка – это квартира с одной полноценной спальней и большой просторной кухней-гостиной. Для семей, которые не хотят "влезать" в ипотеку или серьёзно переплачивать, а жить в однокомнатной квартире или студии совсем тесно, это отличный вариант.


В жилом доме "Астория", который располагается всего в 70 метрах от метро Проспект Космонавтов, на выбор есть два типа таких "полуторок" с площадью 51 или 57 кв. м, а стоимость начинается от 3 830 000 рублей. При этом в обоих предложенных вариантах кухня-гостиная будет с роскошной площадью около 22 квадратов и правильной прямоугольной формы.

"Новая квартира без переплаты": как увеличить жилплощадь и сэкономить миллион

 – Эти "полуторки" являются настоящим лакомым кусочком на рынке недвижимости, – продолжает Татьяна Колясникова. – Они позволяют вместить функционал двухкомнатной квартиры в небольшой метраж, и тем самым при переезде не переплачивать баснословных сумм. Спрос на такие квартиры постоянно высокий.


Практичная и выверенная планировка подобных квартир в "Астории" позволяет использовать каждый жилой сантиметр жилплощади. Например, есть квартиры, где в кухне-гостиной два полноценных окна. То есть её при желании можно зонировать на обычную кухню и небольшую изолированную комнату, а можно, наоборот, организовать большую обеденную зону, где с лёгкостью принимать 8–10 гостей или просто собираться на вечерние посиделки всей семьей. Площадь в 22 метра позволит реализовать оба варианта.

"Новая квартира без переплаты": как увеличить жилплощадь и сэкономить миллион

 – Эти "полуторки" являются настоящим лакомым кусочком на рынке недвижимости, – продолжает Татьяна Колясникова. – Они позволяют вместить функционал двухкомнатной квартиры в небольшой метраж, и тем самым при переезде не переплачивать баснословных сумм. Спрос на такие квартиры постоянно высокий.


Практичная и выверенная планировка подобных квартир в "Астории" позволяет использовать каждый жилой сантиметр жилплощади. Например, есть квартиры, где в кухне-гостиной два полноценных окна. То есть её при желании можно зонировать на обычную кухню и небольшую изолированную комнату, а можно, наоборот, организовать большую обеденную зону, где с лёгкостью принимать 8–10 гостей или просто собираться на вечерние посиделки всей семьей. Площадь в 22 метра позволит реализовать оба варианта.

"Новая квартира без переплаты": как увеличить жилплощадь и сэкономить миллион

 – Два месяца назад мы проводили зачёт вторичной недвижимости, у клиента была двушка улучшенной планировки, – рассказывает Алена Чурилова, специалист по продаже вторичной недвижимости при отделе продаж жилого дома "Астория", – совершенно стандартная 48-метровая квартира в панельном доме. Мы продали её за 3,6 млн.рублей, а в замен человек заключил договор на квартиру 2,5 комнаты площадью 71 метр и доплатил за такое существенное увеличение площади 975 тысяч рублей. На эту сумму была оформлена ипотека, половину которой семья в течение трех месяцев погасила за счёт материнского капитала, он в этом году 453 026 рублей.


И ещё, для дольщиков "Астории" есть серьёзная преференция – возможность получить субсидию** по ипотеке в размере минус 5% годовых от ипотечной ставки любого банка. То есть если оформлена ипотека с господдержкой под 11% годовых*, то с учетом субсидии реальные затраты на ипотеку будут составлять всего около 6% годовых, а это почти как в Европе. При этом возврат субсидии из средств Фонда жилищного строительства осуществляется ежемесячно (или ежеквартально, по желанию) в виде "живых" денег на карточку заявителя. Многие дольщики "Астории" уже в полной мере ощутили на себе эту выгоду.


– Стоимость квартиры была немаленькой, – говорит Евгения Зубарева, семья которой оформила ипотеку на квартиру в "Астории" и уже начала получать субсидию из ФЖС, – и грех было не воспользоваться этой компенсацией. Ежемесячный платеж по ипотеке у меня чуть больше 30 тысяч, и порядка 12 тысяч возвращается на карточку по субсидии. Это больше, чем треть суммы. Более того, нет никаких специальных требований, как я могу распоряжаться этими "возвратными" деньгами, то есть я могу копить, могу погашать досрочно ипотеку, могу пустить на другие нужды.

"Новая квартира без переплаты": как увеличить жилплощадь и сэкономить миллион

 Предварительный расчёт графика платежей по ипотеке и размера субсидий можно получить в офисе продаж жилого дома "Астория" на Радищева, 6а офис 1-1201. Либо по телефону (343) 287-07-01.


Программа субсидирования процентной ставки по ипотеке распространяется на все категории граждан без ограничения по социальному статусу, занятости и иным параметрам. Единственное исключение, субсидию не смогут оформить те, кто уже получал ее ранее для приобретения или строительства других объектов недвижимости.


Уточнить наличие квартир их характеристики и цены можно по телефону (343) 287 07 01 или в офисе продаж жилого дома "Астория" по адресу г.Екатеринбург, ул. Радищева, 6а офис 1-1201. График работы отдела продаж пн-пт с 09:00 до 19:00, сб с 10:00 до 15:00.


Планировки и действующие цены, а также весь пакет разрешительной документации по дому у метро "Астория" приведены на сайте domastoria.ru.
Отдел продаж жилого дома "Астория":


г. Екатеринбург, ул. Радищева, 6а офис 1-1201,
телефон +7 (343) 287-07-01
график работы: пн.-пт. с 9:00 до 19:00, сб. с 10:00 до 15:00


"Новая квартира без переплаты": как увеличить жилплощадь и сэкономить миллион

Застройщик ЖСК "Победа". Разрешение на строительство №RU 66302000-28-2016 от 04.03.2016 г. Проектная декларация на сайте http://domastoria.ru/documents. Договор долевого участия в строительстве по 214 ФЗ. Инвесторы проекта: ООО "Урал", ООО "Стройкомплект".
Указанные цены действительны на 10.10.2016 г, предложение ограничено. Не является офертой.
* Приведены расчеты по ипотеке от ОАО "САИЖК". Указана расчетная (по факту) ставка 6% годовых при условии оформлении ипотечного кредита по программе "Ипотека с господдержкой (первичный рынок)" в ОАО "САИЖК" (процентная ставка 11%) за вычетом оформленной после оформления кредита субсидии в 5% годовых по программе Фонда жилищного строительства. Первоначальный взнос от 50% от стоимости жилья. Максимальная сумма займа 3 000 000 рублей. Валюта кредита рубли РФ. Подробнее о программе кредитования на сайте: www.sahml.ru. Все приведенные расчеты сделаны по условиям данной программы, носят ознакомительный характер и являются ориентировочными.
**Социальная выплата предоставляется за счёт средств областного бюджета в соответствии с Постановлениями Правительства Свердловской области № 241-ПП от 05.04.2016 г. и №612-ПП от 15.07.2015 г. Программа субсидирования процентной ставки носит заявительный характер, возврат средств осуществляется из расчета 5% годовых и производится по факту предоставления документов, подтверждающих факт оплаты процентов по ипотеке. Памятка о расчете субсидии размещена на http://domastoria.ru/article/kompensatciya-protcentov-po-ipoteke-v-razmere-5-godovyh


Фото: "Астория"

Вам — подарок!
Скачайте бесплатно список документов для сделки и шаблоны договоров
  1. Рубрики

    Меню навигации по рубрикам теперь находится здесь. Нажмите «Далее», перейдите в нужную рубрику и продолжите знакомство с новым сайтом.

  1. С объявлениями всё в порядке

    Мы сохранили объявления с  у нас.

  2. Контакты по объявлению

    Теперь посмотреть телефон и связаться с автором объявления можно прямо из списка.

  3. Избранное

    Сохраняйте объявления и просматривайте на сайте и в мобильном приложении. Мы синхронизируем Избранное для зарегистрированных пользователей.

  4. Уведомление о новых объявлениях

    Подписывайтесь и регулярно получайте письма о новых объявлениях на электронную почту

  5. Уведомление о новых объявлениях

    Подписывайтесь и регулярно получайте письма о новых объявлениях на электронную почту

  6. Спасибо, что дошли до конца.

    Остались вопросы и предложения —напишите нам.